Aktuell informiert mit News aus der Immobilienbranche
FrĂŒher war es ĂŒblich, dass ein Haus in der Familie blieb und an die nĂ€chste Generation vererbt wurde. Auch heute ist es fĂŒr viele EigentĂŒmer im höheren Alter selbstverstĂ€ndlich, dass die Immobilie an ihre Kinder oder Enkelkinder vererbt wird. Doch in einigen FĂ€llen ist ein Verkauf die sinnvollere Entscheidung.
Wir klĂ€ren offene Fragen und das âWarum?â auf.
Was jahrzehntelang fĂŒr GrundstĂŒcke in Beeskow, Tauche, EisenhĂŒttenstadt, Friedland und anderen Orten in der Region Brandenburg galt, gehört nun zum alten Eisen. Denn durch die neue Grundsteuer ergibt sich eine vollkommen andere Berechnung. Wurde bisher der sogenannte Einheitswert aus dem Jahr 1935 als Bemessungsbasis herangezogen, bildet ab 2025 der tatsĂ€chliche Immobilienwert die Grundlage zur Steuerberechnung.
VENT-Immobilien ist eine Marke der Spree Immobilien Beeskow GmbH, die seit fast 30 Jahren im Landkreis Oder-Spree als Makler tĂ€tig ist. Niemand kennt den Immobilienmarkt in der Region besser. 57 VerkĂ€ufe hat das gesamte Unternehmen allein im Landkreis Oder-Spree im Jahr 2021 erfolgreich durchgefĂŒhrt. Das bedeutet durchschnittlich mehr als eine Immobilie pro Woche und eine FlĂ€che von insgesamt rund 86.400 Quadratmetern. Wie schĂ€tzt GeschĂ€ftsfĂŒhrer Sascha Schenk die aktuelle Marktsituation ein?
Jeder kann in nicht einmal drei Minuten fĂŒr seine Immobilien eine Online-Bewertung einholen. Die erfahrenen Makler und Gutachter der Spree Immobilien Beeskow GmbH stehen dieser Praktik nicht ohne Grund skeptisch gegenĂŒber. Wie kann man mit der Angabe weniger Kernpunkte wie dem Objektalter, der WohnflĂ€che und der GrundstĂŒcksgröĂe und der Lage einen authentischen Wert ermitteln? WĂ€re es so einfach, wĂŒrden SachverstĂ€ndige und Immobilienmakler nicht bei allen Witterungen vor Ort kommen und sich in teils zerfallenen Immobilien persönlich umsehen. Die Bewertung von Immobilien ist online allein aus dem Grund unmöglich, da es sich bei HĂ€usern und Eigentumswohnungen nicht um Massenware "von der Stange" handelt.
In einigen BundeslĂ€ndern wurde die Provisionsteilung fĂŒr Makler bereits vor der am 23. Dezember 2020 erfolgten Gesetzgebung praktiziert. Doch in Brandenburg und Berlin, in Hessen, Bremen und Hamburg zahlten KĂ€ufer die gesamte Provision. Damit ist Schluss, denn die Provisionsteilung ist seit 2021 Gesetz. Durch die Regelung entfallen auf den KĂ€ufer und auf den VerkĂ€ufer jeweils 3,57 Prozent. Allerdings ist die Provisionsteilung fĂŒr Makler im Gesetz nicht so einheitlich geregelt, wie sie angepriesen wird. Wir geben Ihnen einen kleinen Einblick in die "Doppelprovision" und erlĂ€utern, in welchem Fall und fĂŒr wen sie gilt.
Kurze Stichpunkte zur Immobilie, einen Kaufpreis angeben und Fotos hochladen â schnell Ihre Immobilie in Beeskow, EisenhĂŒttenstadt, Frankfurt (Oder) und Friedland bewerben und zeitnah einen KĂ€ufer finden. So schwer kann das nicht sein â das Internet macht`s möglich. Aber ist das die richtige WertschĂ€tzung fĂŒr Ihre geliebte Immobilie, mit der Sie Erinnerungen verbinden, SchweiĂ und Arbeit investiert und jeden Cent in den Bau oder Modernisierungen gesteckt haben? Es gilt viele kleine und groĂe Stolpersteine zu vermeiden. Nachfolgend geben wir Ihnen einen kurzen Einblick.
Sie haben eine Immobilie in Beeskow oder der Umgebung geerbt? Und Sie sind unsicher, was es jetzt zu beachten gibt oder wie Sie sich verhalten sollen? Im folgenden Beitrag haben wir die wichtigsten Fragen zu diesem Thema zusammengetragen und kompetent fĂŒr Sie beantwortet. SchlieĂlich möchten wir Sie in einem solchen Fall nicht allein lassen und Ihnen Hilfestellung geben. Denn eine Immobilie zu erben ist eben keine alltĂ€gliche Sache und erfordert besonnenes Handeln.
Zu Beginn der Pandemie haben einige Experten gemutmaĂt, dass die Immobilienpreise sinken und dass der Markt stagniert. Doch das Gegenteil ist der Fall, auch wenn die Begriffe "Corona-Krise", "Reproduktionsfaktor" und "Lockdown" heute schon zu den "Unworten" der letzten Jahre zĂ€hlen. Kaum ein anderer Bereich wurde durch die Krise so positiv beeinflusst wie der Immobilienmarkt auch bei uns in Beeskow und Umgebung. Woher kommt das, obwohl die Unsicherheit groĂ und die Sorge vor Entlassungen und Minderverdiensten nicht geringer ist?
Dass Corona Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wĂŒrde, war ersichtlich. Doch dass die Auswirkungen so positiv fĂŒr VerkĂ€ufer sind, hĂ€tte zum Jahresbeginn 2020 niemand gedacht.
Immer öfter kommen die kleinen Wehwehchen und mal zwickt es in den Beinen oder im RĂŒcken. Sie möchten einfach, nur auf dem Sofa sitzen bleiben, doch dann kommt plötzlich wieder das schlechte Gewissen. Unkraut im Garten, der Rasen muss gemĂ€ht werden, die Fenster sind auch schon eine Weile nicht geputzt und auch sonst ist im groĂen Haus wieder so Einiges zu tun.
Es ist keine schöne Sache, wenn eine Ehe zerbricht. Neben dem groĂen Leid, welches vor allem ĂŒber die Kinder kommt, bringt die Aufhebung einer auf Dauer angelegten Lebensgemeinschaft fĂŒr die betroffenen Ehegatten oft auch schwere psychische Belastungen mit sich. Doch trotz der ebenso alten wie noch immer gĂŒltigen Empfehlung, dass keine Ehe vorschnell aufgegeben werden sollte, trennen sich in Deutschland Jahr fĂŒr Jahr unzĂ€hlige Paare.
Die Wertermittlung bei einem Verkauf von Immobilien ist ein wichtiger Schritt. SchlieĂlich wollen Sie als VerkĂ€ufer wissen, welche Summe Sie in Ihr Angebot schreiben können. Und als Interessent fĂŒr ein Haus, eine Wohnung oder ein GrundstĂŒck wollen Sie einen fairen Betrag sehen, der von Ihnen aufzuwenden ist. Da zu einer wirklich aussagekrĂ€ftigen Wertermittlung bei Immobilien aber viele unterschiedliche Aspekte zu beachten sind, sollte die Feststellung des Kauf- bzw. Verkaufspreises nicht leichtfertig in Eigenregie vorgenommen werden, sondern in professionellen HĂ€nden liegen. Mit einem entsprechenden fachlich sauberen Gutachten wird der Verkauf von Immobilien daher in jedem Fall objektiver, kompetenter und auch rechtssicherer erfolgen. Doch neben einem geplanten Verkauf gibt es noch eine ganze Reihe weiterer GrĂŒnde, die ein Gutachten fĂŒr Immobilien erforderlich machen können:
Ob in Beeskow oder anderswo - manche Immobilien gehören Menschen, die aufgrund einer schweren Erkrankung oder Behinderung nicht mehr in der Lage sind, sich selbst um ihr Eigentum zu kĂŒmmern. In vielen FĂ€llen wird in solchen Situationen ein Betreuer bestellt, der sich nicht nur um die persönlichen Angelegenheiten des Betroffenen, sondern auch um dessen finanziellen Besitz kĂŒmmert.
Wer eine Immobilie verkaufen will oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, geht meist nicht in Eigenregie vor. Vielmehr ist professionelle UnterstĂŒtzung durch einen Makler gefragt, der nicht nur freundlich und preiswert, sondern vor allem kompetent ist und den regionalen Immobilienmarkt kennt wie seine Westentasche. Doch wie finden Sie einen solchen Makler? Wir haben nachfolgend die wichtigsten Kriterien zusammengetragen, an denen Sie einen seriösen Makler erkennen können.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss wissen, welchen Wert das Objekt hat. Eine neutrale Bewertung durch den EigentĂŒmer ist praktisch unmöglich, da Sie eine emotionale Verbindung und nicht die notwendige Erfahrung haben. Argumente, die sich auf den erzielten Verkaufspreis eines Nachbarhauses beziehen, sind reine SchĂ€tzungen. Dass Sie Ihr Haus unter dem tatsĂ€chlichen Wert verkaufen, ist ein Risiko, das mit dem Verzicht auf eine professionelle Immobilienbewertung einhergeht.
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