Aktuell informiert mit News aus der Immobilienbranche
Nach einem sehr zurückhaltenden Jahr 2023 durch steigende Zinsen, der Verteuerung der Lebenserhaltungskosten und den vielen Veröffentlichungen zum Thema Sanierung & Heizungsgesetz, haben sich im Jahr 2024 wieder mehr Menschen getraut den Schritt der eigenen vier Wände zu realisieren. Nicht seltener als im vergangenen Jahr kam es auf die Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Immobilienpreise an. Immer öfter werden umfangreiche Objektunterlagen von den Finanzinstituten gefordert und die durchgeführten Sanierungen bekommen einen höheren Stellenwert bei der Finanzierbarkeit der Kaufpreise.
Oftmals beginnt der Verkaufsprozess einer Immobilie mit einem einfachen Inserat, doch schnell kann sich der Ansturm von Anfragen zu einem regelrechten Chaos entwickeln. Das Postfach füllt sich, das Telefon klingelt ununterbrochen und die Zahl der Besichtigungsanfragen scheint ins Unermessliche zu steigen. In dieser Situation stellt sich vielen Immobilienverkäufern die Frage, wie sie effizient den richtigen Käufer aus der Masse herausfiltern können, ohne dabei in Stress und Hektik zu verfallen.
„Viele Immobilienmakler verderben den Hausverkaufspreis“ lautet eine altbekannte Redewendung, die auch auf unseren regionalen Immobilienmarkt im Landkreis Oder-Spree sehr oft zutrifft. Je mehr Immobilienmakler in einen Immobilienverkaufsprozess involviert sind, desto mehr ist es möglich, den Preis der Immobilie zu beeinträchtigen.
Nachdem das Jahr 2023 den Immobilienmarkt - durch mehrfach gestiegene Zinsen, hohe Baukosten und einem verwirrenden Heizungsgesetz - ordentlich durcheinandergebracht hat und als Resultat sinkende Immobilienpreise und ein starker Einbruch an Neubauprojekten zur Folge hatte, könnte sich die Lage am regionalen Markt zukünftig wieder etwas entspannen.
In einem Umfeld gleichbleibender Zinsen und mittelfristig steigender Immobilienpreise lohnt es sich derzeit für Hauskäufer darüber nachzudenken, jetzt zuzuschlagen. Wer schon länger über den Erwerb seines Traumhauses in Beeskow, Müllrose, Frankfurt (Oder) oder Eisenhüttenstadt nachdenkt, sollte nicht zu viel Zeit verstreichen lassen und sich besser beeilen.
Das vergangene Jahr 2022 stellte viele Menschen vor große Herausforderungen. Die steigenden Energie- und Gaskosten, eine Verteuerung der Lebensmittel, gestiegene Benzin- und Dieselpreise und nicht zuletzt Kurzarbeit auf Grund der anhaltenden Pandemie. Das bedeutete für viele den Gürtel enger schnallen und das Geld beisammenhalten.
Auch auf die Immobilienpreise im Landkreis Oder-Spree wirkt sich die allgemeine wirtschaftliche und politische Situation aus. Der Markt wird von einem Verkäufer- in einen Käufermarkt wechseln. Es kommen aus den verschiedensten Gründen wieder mehr Immobilien auf den Markt.
Sie wollen Ihre Immobilie in Beeskow, der Gemeinde Tauche, Friedland oder Eisenhüttenstadt verkaufen? Das ist ein komplexes Projekt. Besonders die Verträge sollten Sie genau prüfen. Als langjährige Immobilienmakler in der Region wissen wir nicht nur, worauf es dabei ankommt, sondern beraten Sie außerdem gern.
Beim attraktiven Immobilienverkauf unterstützt Sie Ihr professioneller Makler. Er kennt das Kleingedruckte und bewahrt Sie vor bösen Überraschungen. Mit langjähriger Erfahrung sind die Immobilien-Experten von Spree Immobilien Beeskow im Landkreis Oder-Spree für Sie vor Ort. Wir wissen, worauf es bei Maklerverträgen ankommt, und geben Ihnen an dieser Stelle schon einmal einen guten Einblick.
Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, sind viele Faktoren für die erfolgreiche Abwicklung des Geschäfts wichtig. Neben einer realistischen Einschätzung des Objektwertes gehören vor allem die Zusammenstellung zwingend benötigter Unterlagen sowie die Findung solventer Interessenten dazu. Um zügig zum Ziel zu kommen, braucht es aber noch eine weitere Eigenschaft: Die umfassende Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes! Denn nur so kann ein Verkaufspreis festgelegt werden, der sich auch tatsächlich erzielen lässt - und der möglicherweise weit über dem liegt, was der Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksbesitzer zunächst im Auge hatte. Wenn es um Liegenschaften im Gebiet zwischen Beeskow, Tauche, Eisenhüttenstadt und Friedland geht, ist SPREE Immobilien genau der richtige Partner für Sie. Denn wir kennen den regionalen Markt wie unsere Westentasche.
Steigende Zinsen und ein größeres Immobilienangebot könnten in den nächsten Jahren zu einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt in Beeskow, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder), Tauche und Friedland führen. Das legen aktuelle Studien nahe. Wir fassen die wichtigsten Ergebnisse zusammen.
Früher war es üblich, dass ein Haus in der Familie blieb und an die nächste Generation vererbt wurde. Auch heute ist es für viele Eigentümer im höheren Alter selbstverständlich, dass die Immobilie an ihre Kinder oder Enkelkinder vererbt wird. Doch in einigen Fällen ist ein Verkauf die sinnvollere Entscheidung.
Wir klären offene Fragen und das „Warum?“ auf.
Was jahrzehntelang für Grundstücke in Beeskow, Tauche, Eisenhüttenstadt, Friedland und anderen Orten in der Region Brandenburg galt, gehört nun zum alten Eisen. Denn durch die neue Grundsteuer ergibt sich eine vollkommen andere Berechnung. Wurde bisher der sogenannte Einheitswert aus dem Jahr 1935 als Bemessungsbasis herangezogen, bildet ab 2025 der tatsächliche Immobilienwert die Grundlage zur Steuerberechnung.
VENT-Immobilien ist eine Marke der Spree Immobilien Beeskow GmbH, die seit fast 30 Jahren im Landkreis Oder-Spree als Makler tätig ist. Niemand kennt den Immobilienmarkt in der Region besser. 57 Verkäufe hat das gesamte Unternehmen allein im Landkreis Oder-Spree im Jahr 2021 erfolgreich durchgeführt. Das bedeutet durchschnittlich mehr als eine Immobilie pro Woche und eine Fläche von insgesamt rund 86.400 Quadratmetern. Wie schätzt Geschäftsführer Sascha Schenk die aktuelle Marktsituation ein?
Jeder kann in nicht einmal drei Minuten für seine Immobilien eine Online-Bewertung einholen. Die erfahrenen Makler und Gutachter der Spree Immobilien Beeskow GmbH stehen dieser Praktik nicht ohne Grund skeptisch gegenüber. Wie kann man mit der Angabe weniger Kernpunkte wie dem Objektalter, der Wohnfläche und der Grundstücksgröße und der Lage einen authentischen Wert ermitteln? Wäre es so einfach, würden Sachverständige und Immobilienmakler nicht bei allen Witterungen vor Ort kommen und sich in teils zerfallenen Immobilien persönlich umsehen. Die Bewertung von Immobilien ist online allein aus dem Grund unmöglich, da es sich bei Häusern und Eigentumswohnungen nicht um Massenware "von der Stange" handelt.
In einigen Bundesländern wurde die Provisionsteilung für Makler bereits vor der am 23. Dezember 2020 erfolgten Gesetzgebung praktiziert. Doch in Brandenburg und Berlin, in Hessen, Bremen und Hamburg zahlten Käufer die gesamte Provision. Damit ist Schluss, denn die Provisionsteilung ist seit 2021 Gesetz. Durch die Regelung entfallen auf den Käufer und auf den Verkäufer jeweils 3,57 Prozent. Allerdings ist die Provisionsteilung für Makler im Gesetz nicht so einheitlich geregelt, wie sie angepriesen wird. Wir geben Ihnen einen kleinen Einblick in die "Doppelprovision" und erläutern, in welchem Fall und für wen sie gilt.
Kurze Stichpunkte zur Immobilie, einen Kaufpreis angeben und Fotos hochladen – schnell Ihre Immobilie in Beeskow, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder) und Friedland bewerben und zeitnah einen Käufer finden. So schwer kann das nicht sein – das Internet macht`s möglich. Aber ist das die richtige Wertschätzung für Ihre geliebte Immobilie, mit der Sie Erinnerungen verbinden, Schweiß und Arbeit investiert und jeden Cent in den Bau oder Modernisierungen gesteckt haben? Es gilt viele kleine und große Stolpersteine zu vermeiden. Nachfolgend geben wir Ihnen einen kurzen Einblick.
Sie haben eine Immobilie in Beeskow oder der Umgebung geerbt? Und Sie sind unsicher, was es jetzt zu beachten gibt oder wie Sie sich verhalten sollen? Im folgenden Beitrag haben wir die wichtigsten Fragen zu diesem Thema zusammengetragen und kompetent für Sie beantwortet. Schließlich möchten wir Sie in einem solchen Fall nicht allein lassen und Ihnen Hilfestellung geben. Denn eine Immobilie zu erben ist eben keine alltägliche Sache und erfordert besonnenes Handeln.
Zu Beginn der Pandemie haben einige Experten gemutmaßt, dass die Immobilienpreise sinken und dass der Markt stagniert. Doch das Gegenteil ist der Fall, auch wenn die Begriffe "Corona-Krise", "Reproduktionsfaktor" und "Lockdown" heute schon zu den "Unworten" der letzten Jahre zählen. Kaum ein anderer Bereich wurde durch die Krise so positiv beeinflusst wie der Immobilienmarkt auch bei uns in Beeskow und Umgebung. Woher kommt das, obwohl die Unsicherheit groß und die Sorge vor Entlassungen und Minderverdiensten nicht geringer ist?
Dass Corona Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben würde, war ersichtlich. Doch dass die Auswirkungen so positiv für Verkäufer sind, hätte zum Jahresbeginn 2020 niemand gedacht.
Immer öfter kommen die kleinen Wehwehchen und mal zwickt es in den Beinen oder im Rücken. Sie möchten einfach, nur auf dem Sofa sitzen bleiben, doch dann kommt plötzlich wieder das schlechte Gewissen. Unkraut im Garten, der Rasen muss gemäht werden, die Fenster sind auch schon eine Weile nicht geputzt und auch sonst ist im großen Haus wieder so Einiges zu tun.
Es ist keine schöne Sache, wenn eine Ehe zerbricht. Neben dem großen Leid, welches vor allem über die Kinder kommt, bringt die Aufhebung einer auf Dauer angelegten Lebensgemeinschaft für die betroffenen Ehegatten oft auch schwere psychische Belastungen mit sich. Doch trotz der ebenso alten wie noch immer gültigen Empfehlung, dass keine Ehe vorschnell aufgegeben werden sollte, trennen sich in Deutschland Jahr für Jahr unzählige Paare.
Die Wertermittlung bei einem Verkauf von Immobilien ist ein wichtiger Schritt. Schließlich wollen Sie als Verkäufer wissen, welche Summe Sie in Ihr Angebot schreiben können. Und als Interessent für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück wollen Sie einen fairen Betrag sehen, der von Ihnen aufzuwenden ist. Da zu einer wirklich aussagekräftigen Wertermittlung bei Immobilien aber viele unterschiedliche Aspekte zu beachten sind, sollte die Feststellung des Kauf- bzw. Verkaufspreises nicht leichtfertig in Eigenregie vorgenommen werden, sondern in professionellen Händen liegen. Mit einem entsprechenden fachlich sauberen Gutachten wird der Verkauf von Immobilien daher in jedem Fall objektiver, kompetenter und auch rechtssicherer erfolgen. Doch neben einem geplanten Verkauf gibt es noch eine ganze Reihe weiterer Gründe, die ein Gutachten für Immobilien erforderlich machen können:
Ob in Beeskow oder anderswo - manche Immobilien gehören Menschen, die aufgrund einer schweren Erkrankung oder Behinderung nicht mehr in der Lage sind, sich selbst um ihr Eigentum zu kümmern. In vielen Fällen wird in solchen Situationen ein Betreuer bestellt, der sich nicht nur um die persönlichen Angelegenheiten des Betroffenen, sondern auch um dessen finanziellen Besitz kümmert.
Wer eine Immobilie verkaufen will oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, geht meist nicht in Eigenregie vor. Vielmehr ist professionelle Unterstützung durch einen Makler gefragt, der nicht nur freundlich und preiswert, sondern vor allem kompetent ist und den regionalen Immobilienmarkt kennt wie seine Westentasche. Doch wie finden Sie einen solchen Makler? Wir haben nachfolgend die wichtigsten Kriterien zusammengetragen, an denen Sie einen seriösen Makler erkennen können.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss wissen, welchen Wert das Objekt hat. Eine neutrale Bewertung durch den Eigentümer ist praktisch unmöglich, da Sie eine emotionale Verbindung und nicht die notwendige Erfahrung haben. Argumente, die sich auf den erzielten Verkaufspreis eines Nachbarhauses beziehen, sind reine Schätzungen. Dass Sie Ihr Haus unter dem tatsächlichen Wert verkaufen, ist ein Risiko, das mit dem Verzicht auf eine professionelle Immobilienbewertung einhergeht.
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