Aktuell informiert mit News aus der Immobilienbranche
Wer seine Immobilie verkauft, möchte dafür in der Regel einen möglichst guten Preis erzielen. Das versprechen auch überregionale Maklerunternehmen. Die Immobilienprofis von Spree Immobilien Beeskow erklären, warum ein Makler aus der Region dennoch die klügere Wahl ist.
Steigende Zinsen und ein größeres Immobilienangebot könnten in den nächsten Jahren zu einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt in Beeskow, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder), Tauche und Friedland führen. Das legen aktuelle Studien nahe. Wir fassen die wichtigsten Ergebnisse zusammen.
Früher war es üblich, dass ein Haus in der Familie blieb und an die nächste Generation vererbt wurde. Auch heute ist es für viele Eigentümer im höheren Alter selbstverständlich, dass die Immobilie an ihre Kinder oder Enkelkinder vererbt wird. Doch in einigen Fällen ist ein Verkauf die sinnvollere Entscheidung.
Wir klären offene Fragen und das „Warum?“ auf.
Im Land Brandenburg wird ab dem Jahr 2025 die Grundsteuer neu berechnet. Auch Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer aus Beeskow, Tauche, Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt und Friedland müssen hierfür den Finanzämtern bereits 2022 aktuelle Daten zur Verfügung stellen. Was konkret zu tun ist, erklären wir Ihnen gern.
VENT-Immobilien ist eine Marke der Spree Immobilien Beeskow GmbH, die seit fast 30 Jahren im Landkreis Oder-Spree als Makler tätig ist. Niemand kennt den Immobilienmarkt in der Region besser. 57 Verkäufe hat das gesamte Unternehmen allein im Landkreis Oder-Spree im Jahr 2021 erfolgreich durchgeführt. Das bedeutet durchschnittlich mehr als eine Immobilie pro Woche und eine Fläche von insgesamt rund 86.400 Quadratmetern. Wie schätzt Geschäftsführer Sascha Schenk die aktuelle Marktsituation ein?
Jeder kann in nicht einmal drei Minuten für seine Immobilien eine Online-Bewertung einholen. Die erfahrenen Makler und Gutachter der Spree Immobilien Beeskow GmbH stehen dieser Praktik nicht ohne Grund skeptisch gegenüber. Wie kann man mit der Angabe weniger Kernpunkte wie dem Objektalter, der Wohnfläche und der Grundstücksgröße und der Lage einen authentischen Wert ermitteln? Wäre es so einfach, würden Sachverständige und Immobilienmakler nicht bei allen Witterungen vor Ort kommen und sich in teils zerfallenen Immobilien persönlich umsehen. Die Bewertung von Immobilien ist online allein aus dem Grund unmöglich, da es sich bei Häusern und Eigentumswohnungen nicht um Massenware "von der Stange" handelt.
Pünktlich zu Weihnachten gilt ab dem 23. Dezember 2020 eine neue einheitliche und gesetzlich vorgegebene Provisionsteilung für alle Bundesländer. Der Bundestag hat am 14. Mai 2020 das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser beschlossen. Bis dato gab es keine einheitliche Regelung zur Provisionszahlung für Käufer und Verkäufer. So galt in vielen Bundesländern zwar bereits eine Provisionsteilung (je Seite 3,57%) aber in einigen Ländern, darunter unter anderem Berlin, Brandenburg, Hessen, Bremen und Hamburg lagen die Provisionskosten allein beim Käufer. Nachfolgend geben wir Ihnen einen kurzen Einblick in das neue „Prinzip der Doppelprovision“ und erklären für wen es wann gilt.
Kurze Stichpunkte zur Immobilie, einen Kaufpreis angeben und Fotos hochladen – schnell Ihre Immobilie in Beeskow, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder) und Friedland bewerben und zeitnah einen Käufer finden. So schwer kann das nicht sein – das Internet macht`s möglich. Aber ist das die richtige Wertschätzung für Ihre geliebte Immobilie, mit der Sie Erinnerungen verbinden, Schweiß und Arbeit investiert und jeden Cent in den Bau oder Modernisierungen gesteckt haben? Es gilt viele kleine und große Stolpersteine zu vermeiden. Nachfolgend geben wir Ihnen einen kurzen Einblick.
Im Durchschnitt werden bei jedem zweiten Erbe in Deutschland Immobilien vererbt. Im Idealfall ist man Alleinerbe und muss sich nur mit der grundsätzlichen Frage beschäftigen, nimmt man das Erbe an oder schlägt es aus.
Zu Beginn der Pandemie haben einige Experten gemutmaßt, dass die Immobilienpreise sinken und dass der Markt stagniert. Doch das Gegenteil ist der Fall, auch wenn die Begriffe "Corona-Krise", "Reproduktionsfaktor" und "Lockdown" heute schon zu den "Unworten" der letzten Jahre zählen. Kaum ein anderer Bereich wurde durch die Krise so positiv beeinflusst wie der Immobilienmarkt auch bei uns in Beeskow und Umgebung. Woher kommt das, obwohl die Unsicherheit groß und die Sorge vor Entlassungen und Minderverdiensten nicht geringer ist?
Dass Corona Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben würde, war ersichtlich. Doch dass die Auswirkungen so positiv für Verkäufer sind, hätte zum Jahresbeginn 2020 niemand gedacht.
Immer öfter kommen die kleinen Wehwehchen und mal zwickt es in den Beinen oder im Rücken. Sie möchten einfach, nur auf dem Sofa sitzen bleiben, doch dann kommt plötzlich wieder das schlechte Gewissen. Unkraut im Garten, der Rasen muss gemäht werden, die Fenster sind auch schon eine Weile nicht geputzt und auch sonst ist im großen Haus wieder so Einiges zu tun.
Es ist keine schöne Sache, wenn eine Ehe zerbricht. Neben dem großen Leid, welches vor allem über die Kinder kommt, bringt die Aufhebung einer auf Dauer angelegten Lebensgemeinschaft für die betroffenen Ehegatten oft auch schwere psychische Belastungen mit sich. Doch trotz der ebenso alten wie noch immer gültigen Empfehlung, dass keine Ehe vorschnell aufgegeben werden sollte, trennen sich in Deutschland Jahr für Jahr unzählige Paare.
Die Wertermittlung bei einem Verkauf von Immobilien ist ein wichtiger Schritt. Schließlich wollen Sie als Verkäufer wissen, welche Summe Sie in Ihr Angebot schreiben können. Und als Interessent für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück wollen Sie einen fairen Betrag sehen, der von Ihnen aufzuwenden ist. Da zu einer wirklich aussagekräftigen Wertermittlung bei Immobilien aber viele unterschiedliche Aspekte zu beachten sind, sollte die Feststellung des Kauf- bzw. Verkaufspreises nicht leichtfertig in Eigenregie vorgenommen werden, sondern in professionellen Händen liegen. Mit einem entsprechenden fachlich sauberen Gutachten wird der Verkauf von Immobilien daher in jedem Fall objektiver, kompetenter und auch rechtssicherer erfolgen. Doch neben einem geplanten Verkauf gibt es noch eine ganze Reihe weiterer Gründe, die ein Gutachten für Immobilien erforderlich machen können:
Ob in Beeskow oder anderswo - manche Immobilien gehören Menschen, die aufgrund einer schweren Erkrankung oder Behinderung nicht mehr in der Lage sind, sich selbst um ihr Eigentum zu kümmern. In vielen Fällen wird in solchen Situationen ein Betreuer bestellt, der sich nicht nur um die persönlichen Angelegenheiten des Betroffenen, sondern auch um dessen finanziellen Besitz kümmert.
Eine Gewerbeanmeldung, eine Berufshaftpflichtversicherung und ein negatives Führungszeugnis - mehr braucht es leider nicht, um den Beruf des Immobilienmaklers in Deutschland ausüben zu können. „Schnelles Geld mit wenig Aufwand verdienen“, das ist oft der falsche Ansporn neuer Immobilienmakler. Da liegt es wohl auf der Hand, dass es in der Branche viele schwarze Schafe und unterschiedliche Qualität in der Arbeitsweise gibt.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss wissen, welchen Wert das Objekt hat. Eine neutrale Bewertung durch den Eigentümer ist praktisch unmöglich, da Sie eine emotionale Verbindung und nicht die notwendige Erfahrung haben. Argumente, die sich auf den erzielten Verkaufspreis eines Nachbarhauses beziehen, sind reine Schätzungen. Dass Sie Ihr Haus unter dem tatsächlichen Wert verkaufen, ist ein Risiko, das mit dem Verzicht auf eine professionelle Immobilienbewertung einhergeht.
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