Individuelle Nutzungsperspektiven: Einfamilienhaus und Nebengelass mit großem Garten in Langewahl

Das angebotene Anwesen mit Haupthaus und Nebengebäude aus dem Jahre 1926 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.851 m² viel Raum für individuelles Wohnen, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1983 bis 1986 durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert und an die Wohnbedürfnisse seiner Zeit angepasst.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und zwei zusätzliche Kammern, die sich flexibel als Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen Keller.

Ein besonderes Potenzial bietet das Nebengelass. Es verfügt bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse, Strom sowie Heizung und wird derzeit als Werkstatt mit Wohnraum (ehemals Büro) und Bad genutzt. Die vorhandene Ausstattung eröffnet zudem die Perspektive, hier – vorbehaltlich der bau- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – eine Wohnung zu realisieren.

1992 wurden die Gebäude mit einem Edelkratzputz verputzt und die Sockel gefliest, die obere Geschoßdecke und die Sparrenzwischenräume gedämmt.
Im Wohhaus wurde im Jahr 2022 der Kombi-Brennwertkessel (Gas, Vaillant) neu eingebaut.

Das weitläufige Gartengrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein vorhandener Sitzplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Beete Raum für Gartenfreunde mit eigenen Anbauideen bieten. Für Hobby und Freizeit steht ausreichend Freifläche zur Verfügung. Ein Carport ergänzt die Außenanlagen; zudem besteht die Möglichkeit bzw. ausreichend Platz, beispielsweise ein Boot in den Wintermonaten auf dem Grundstück abzustellen.

Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die Freude an der individuellen Weiterentwicklung einer Immobilie haben. Zeitgemäße Modernisierungen und ein gewisses gestalterisches Geschick können dazu beitragen, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Sie können hier Ihr Anwesen mit besonderem persönlichen Charakter schaffen und Ihr individuelles Zuhause entwickeln. Einige Ideen liegen bereits durch den jetzigen Eigentümer vor.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer Zeit voller Veränderungen nachhaltig zu investieren und mit dieser Immobilie einen wertbeständigen Baustein für Ihre Zukunft zu schaffen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H

Die Gemeinde Langewahl ist eine der fünf amtsangehörigen Gemeinden im Amt Scharmützelsee. An den Dubrower Bergen und in eine schöne Waldlandschaft eingebettet, befindet sich der Ort in idealer Lage zwischen Fürstenwalde und Bad Saarow. Die angebotene Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße, straßenseitig bebaut mit Einfamilienhäusern.

Derzeit leben in dem gemütlichen Ort ca. 880 Einwohner.

Langewahl bietet eine am Waldrand gelegene Kita, zwei Spielplätze, ein Gemeindehaus mit Vereinsraum und Sportraum, die Freiwillige Feuerwehr, einen Jugendklub, einen Angler- und Heimatverein. Alle Ortsstraßen sind saniert.

Zu Langewahl gehört der direkt am Spreeufer gelegene Ortsteil Streitberg mit seinem bekannten Wasserwanderplatz. Ein weiterer Naturschauplatz ist eine Quelle in den Dubrower Bergen. Sie ist eine der wenigen Osterquellen, da sie in östlicher Richtung fließt. Einen Teich mit verschiedenen Fisch- und Krötenarten kann man hier ebenso entdecken.
Bad Saarow und der Scharmützelsee als Erholungsort und beliebter touristischer Anziehungspunkt sowie das Klinikum Bad Saarow sind in ca.10 Minuten erreichbar.

Langewahl hat eine gute Verkehrsanbindung und ist dennoch verkehrsberuhigt, denn die Ortsumgehungsstraße nimmt den gesamten Fernverkehr auf. Auch die nahe gelegene und in ca. 5 Minuten erreichbare Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa stellt keine Lärmbelästigung dar.

Die nahegelegene Domstadt Fürstenwalde - als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree - liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt. Nutzen Sie die Vorteile der großen Einkaufsmärkte in Fürstenwalde! Sie sind von Langewahl aus in 5 – 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Profitieren Sie von der Infrastruktur! Mit dem Regionalexpress RE1 erreichen Sie vom Bahnhof Fürstenwalde das Stadtzentrum von Berlin in ca. 40 Minuten. Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 40 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 6.747,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Ändert sich der Kaufpreis über 189.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

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