Doppelhaushälfte nahe dem Werlsee in Grünheide - vermietet als Kapitalanlage oder für Eigenbedarf

Diese Immobilie, welche im Jahre 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde, liegt in einem ruhigen idyllischen Wohnpark im Ortsteil Fangschleuse. Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Das 306 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten. Die Nähe zum Werlsee schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haushaltsgeräte bietet. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer unter dem Treppenaufgang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Weitere Abstell- und Lagerfläche steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit für 599 € monatlich vermietet und eignet sich somit zunächst hervorragend als wertbeständige Form der Kapitalanlage. Die Verträge für Ver- und Entsorgung werden vom Mieter eigenständig abgeschlossen und getragen. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich; hierbei sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die Kündigungsfristen im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung zu beachten. Dieses Objekt verbindet Wohnqualität mit langfristiger Perspektive.

Eine Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine solide Investition in die Zukunft. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Vermögen durch laufende Mieteinnahmen nachhaltig aufzubauen und sich zugleich die Option auf ein späteres Eigenheim offenzuhalten. Investieren Sie in bleibende Werte - eine Entscheidung, die gerade in bewegten Zeiten Bestand haben kann.

HINWEIS: Die zweite Doppelhaushälfte wird ebenfals zum Verkauf angeboten. Sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2032
Endenergieverbrauch: 115,72 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Das angebotene Objekt liegt in der amtsfreien Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree, ca. 35 km südöstlich von Berlins Mitte - eingebettet in das Berliner Urstromtal mit seiner wunderschönen Wald- und Seenlandschaft. Grünheide mit seinen ca. 8.872 Einwohnern ist der größte der sechs Ortsteile, die zur Gemeinde Grünheide zählen.

Der Ort liegt in einer über die letzten Jahrzehnte gewachsenen Region mit einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgewogene Bildungsstruktur mit Grundschulen, Hort, Oberschulen, Gymnasium, Kindertagesstätten sowie weiteren Betreuungsangeboten gehören in großer Auswahl dazu. Durch die verschiedenen Vereine werden viele sportliche Aktivitäten angeboten.
Sie finden ebenfalls viele verschiedene Gesundheitseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglickeiten - so z.B. die Median-Klinik mit Spezialisierung auf den Gebieten der Neurologie, Schlaganfall und Multiplen Sklerose.

In und um Grünheide (Mark) können Sie Natur aktiv erleben. Ob zu Fuß, auf dem Rad oder auf den Wasserstraßen - hier gibt es vielfältige Möglichkeiten, unterwegs zu sein. Entdecken Sie ein abwechslungsreiches Stück der Mark Brandenburg.

Mit dem Regionalzug RE1 erreichen Sie von den Bahnhöfen Hangelsberg und Fangschleuse die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Die S-Bahnlinie S3 verkehrt vom Berliner Stadtgebiet aus bis zur Endhaltestelle in Erkner, einem nicht zu unterschätzendem Wirtschaftsstandort.

Zügig geht es auch mit dem Pkw in zwei Richtungen, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über den Berliner Ring ab Freienbrink oder Fürstenwalde auf die Bundesautobahn A10/A12 Berlin-Frankfurt (Oder)-Osteuropa.
Bis zum A10-Shoppingcenter in Wildau sind es etwa 25 Minuten. Vorteilhaft ist auch der kurze Anfahrtsweg zum Hauptstadtflughafen BER Schönefeld „Willy Brandt“ in ca. 20-25 Minuten über die A113. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist mit dem PKW in ca. 11 Minuten über die Landstraße L23 direkt erreichbar.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 9.246,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Ändert sich der Kaufpreis von 259.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.