2.312 m² Entwicklungsareal in zentraler Innenstadtlage von Seelow

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.312 m² in bester Innenstadtlage von Seelow mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Aktuell ist das Grundstück mit einer Bestandsimmobilie bebaut. Das vorhandene Gebäude entspricht jedoch nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen und Standards, sodass insbesondere die Entwicklung des Grundstücks im Fokus steht.

Hervorzuheben ist das erhebliche Grundstückspotenzial: Gemäß den Festsetzungen des gültigen Bebauungsplans bestehen Möglichkeiten für eine Neubebauung bzw. Projektentwicklung nach Abriss des Bestandsgebäudes. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler.

Planungsrechtlich befindet sich das Areal innerhalb einer gemischten Baufläche (M). Die baurechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB, sodass sich eine Neubebauung grundsätzlich an Art und Maß der umliegenden Bebauung orientiert.
Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Geschäftshäusern sowie öffentlichen Grünflächen und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für eine zeitgemäße Nachverdichtung oder Neubebauung.

Vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden erscheinen insbesondere folgende Nutzungen denkbar:
• Mehrfamilienhäuser
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Betreutes Wohnen / Seniorenwohnen
• Praxis- und Dienstleistungsflächen
• Mischgenutzte Quartiersentwicklung

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Dienstleistungen und Grünanlagen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 50 m sowie eine Tiefe von ca. 55 m und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Entwicklung.

Die zentrale Lage im Stadtgebiet bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie attraktive Rahmenbedingungen für gewerbliche oder gemischt genutzte Entwicklungsprojekte und eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer.

Eckdaten:
• Grundstücksfläche ca. 2.312 m²
• Straßenfront ca. 50 m
• Grundstückstiefe ca. 55 m
• Zentrale Innenstadtlage
• Gemischte Baufläche (M)
• Baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB
• Erhebliches Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial
• Geeignet für Investoren und Projektentwickler

Seelow ist die Kreisstadt des Landkreises Märkisch-Oderland in Brandenburg. Die rund 5.500 Einwohner zählende Stadt liegt am Rand des Oderbruchs und blickt auf eine über 770-jährige Geschichte zurück. Bekannt ist die Stadt insbesondere durch die Seelower Höhen, Schauplatz einer der letzten großen Schlachten des Zweiten Weltkriegs.

Aufgrund der Lage sowie der geschichtlichen Bedeutung stellt Seelow einen wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt im östlichen Brandenburg dar. Die Stadt übernimmt zentrale Funktionen für das umliegende ländliche Einzugsgebiet.
Seelow ist heute bedeutender Verwaltungs-, Wirtschafts- und Versorgungsstandort der Region und verbindet historische Bedeutung mit naturnahem Leben im Oderbruch.

Seelow liegt verkehrsgünstig im Osten des Landes Brandenburg zwischen der Metropolregion Berlin und der deutsch-polnischen Grenze. Durch die Lage an der Bundesstraße B1 sowie die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsnetze bietet Seelow attraktive Voraussetzungen für Gewerbeansiedlungen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbauvorhaben.

Für Gewerbetreibende bietet Seelow die Vorteile eines regionalen Mittelzentrums mit kurzen Verwaltungswegen sowie einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Berlin (ca. 70 km), Frankfurt/Oder (ca. 35 km) und Polen (ca. 20 km). Die Nähe zum deutsch-polnischen Wirtschaftsraum eröffnet zusätzlich Potenziale für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen.

Für Bauherren zeichnet sich Seelow durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt verbindet die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten, einer guten medizinischen Versorgung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig bieten die attraktiven Grundstücks- und Gewerbeflächenangebote günstige Bedingungen für den Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Durch die kontinuierliche Entwicklung von Wohn- und Gewerbestandorten sowie die Funktion als Kreisstadt bietet Seelow langfristig stabile Rahmenbedingungen für Investitionen, Bauvorhaben, Gewerbeansiedlungen und Unternehmensgründungen. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten mit hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 35.628,60 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Weicht der beurkundete Kaufpreis von 499.000,- Euro ab, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.