Charmantes Fachwerkhaus mit großem Naturgründstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.732 m² errichtet. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine naturnahe Lage mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder handwerklich Interessierte.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt hofseitig über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Eingangsbereich bietet. Von hier gelangen Sie zunächst in die Veranda, die besonders an kühleren Tagen als praktischer Windfang dient. An die Veranda schließt sich das Badezimmer an. Dieser Gebäudeteil entstand im Zuge eines Anbaus im Jahr 1976 und erweitert das ursprüngliche Wohnhaus um zusätzliche Nutzfläche.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine geräumige Wohnküche, eine separate Vorratskammer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Kammer und ein weiteres ausgebautes Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen unausgebauten Dachraum, der wertvolle Abstellflächen bietet und Raum für individuelle Nutzungsideen lässt. Darüber hinaus steht ein Teilkeller als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, mehrere Schuppen sowie ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Waschküche, Werkstatt und großzügigen Lagerflächen. Direkt angrenzend lädt ein überdachter Wäschetrockenplatz zur praktischen Nutzung im Alltag ein.

Hinter den Nebengebäuden erstreckt sich der naturbelassene Grundstücksteil mit altem Baumbestand, Blumen und viel Grün. Hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien reichlich Raum zur Erholung und zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen erleichtert zudem die Bewässerung des Grundstücks.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte die Dämmung der Dachschrägen etwa im Jahr 1997. Zwischen 1998 und 2001 wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade erhielt circa 2007 einen neuen Anstrich. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme, die etwa im Jahr 2014 installiert wurde.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit großzügigem Grundstück schätzen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H

Sabrodt ist ein idyllischer Wohnplatz im Ortsteil Trebatsch der Gemeinde Tauche im Landkreis Oder-Spree. Eingebettet in die reizvolle Fluss- und Seenlandschaft des Spreegebiets bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Der Ort liegt unmittelbar nördlich von Trebatsch und wird von diesem lediglich durch die Spree getrennt. Die beiden Ortsteile bilden eine zusammenhängende Siedlungsstruktur und sind über eine Brücke miteinander verbunden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Gewässern, darunter der nahe gelegene Glower See sowie die Spree mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung vorhanden. Im Ortsteil Trebatsch befindet sich ein Bäcker, der die Versorgung mit frischen Backwaren sicherstellt. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zur Grundschule in Tauche. Die Kreisstadt Beeskow befindet sich rund 12 Kilometer nordöstlich und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Städte Lübben und Frankfurt (Oder) sind über die durch den Ort verlaufende Bundesstraße B87 gut erreichbar. Auch die Metropolregion Berlin ist in etwa 90 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe aus. Wander- und Radwege, darunter der bekannte Leichhardt-Trail, führen durch die reizvolle Landschaft. Zudem ist Sabrodt als Geburtsort des Australienforschers Ludwig Leichhardt historisch bekannt und Teil der sogenannten Leichhardt-Gemeinde.

Sabrodt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die unmittelbare Nähe zur Spree und zur Seenlandschaft macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4.426,80 EUR inkl. MwSt. (entsprechen 3,57% vom Kaufpreis) zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.