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Der Spree Immobilien-Ratgeber Folge 5: Gutachten – "Welche Zwecke kann ein Wertgutachten erfüllen? "

Beeskow, 17.06.2020

Um die eingehende Frage zu klären, welche Zwecke ein Gutachten erfüllen kann, muss man sich zunächst die verschiedenen Gründe anschauen, bei welchen ein Gutachten erforderlich ist oder sein kann. Eine kleine Auswahl können sein:

Die Scheidung: Die Scheidungsquote in Deutschland sinkt, dennoch werden nach wie vor rund 40 % der Ehen vorzeitig aufgelöst. In rund der Hälfte der Fälle folgt vor oder nach der Ehescheidung der Streit über den Wert bzw. der Verkauf der gemeinsamen Immobilie.

Die Erbschaft: Gut die Hälfte aller Senioren über 65 Jahre in Deutschland bewohnt ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung. In der Regel wird die Immobilie von den späteren Erben (immer häufiger große Erbengemeinschaften) nicht bewohnt, sondern verkauft.

Die Betreuung: Kann eine Person nicht mehr für sich selbst handeln, wird ein privater oder beruflicher Betreuer eingesetzt, der dann im Sinne des Betreuten handeln muss. Ein Verkauf ist hier meist unumgänglich, da die Verkaufseinnahmen in der Regel für die Betreuung und Versorgung des Betreuten benötigt werden.

In den vorgenannten Fällen kommt es meist zu Auseinandersetzungen, unterschiedlichen Auffassungen von Werten oder Dritten Personen, bzw. Behörden die ein Mitspracherecht im Verkaufsvorgang haben. Wie einigt man sich nun am besten oder handelt richtig im Interesse eines Betreuten? Ein neutrales Wertgutachten kann hier Abhilfe schaffen. Es stellt objektiv den Wert der zu verkaufenden Immobilie dar. Ausführlich erklärt für einen Laien, werden die positiven aber auch die negativen Aspekte der Immobilie dargestellt. Dabei werden nicht nur die Bebauungen berücksichtigt, sondern auch der Bodenwert, die Außenanlagen, besondere Bauteile, mögliche Einnahmen und wertbeeinflussende Eintragungen im Grundbuch. Man unterscheidet im Allgemeinen zwei Arten von Gutachten. Hierzu zählt zum einen die Kurzbewertung und zum anderen das Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Beide unterscheiden sich in der Länge und Ausführlichkeit, wobei die Berechnungsmethode identisch ist und im Preis. Bei der Wahl der richtigen Art, sollten Sie sich immer von einem Fachmann beraten lassen. Eventuell reicht für Ihren speziellen Fall auch eine Kurzbewertung aus, bei der Sie Geld sparen können. Nun stellt sich noch die Frage, wo bekommen Sie ein Wertgutachten her? Denn nicht jeder Immobilienmakler kann Ihnen auch ein Wertgutachten fertigen. Schauen Sie nach ausgebildeten Wertgutachtern oder Sachverständigen für Immobilienbewertungen. Achten Sie auf eine regionale Ansässigkeit, da ein Wertgutachter aus der Region den Immobilienmarkt und mögliche regionale Besonderheiten kennt. Ein Wertgutachten bietet sich allerdings auch für jeden Privatverkäufer an, denn es ist ein Vorteil bei einem Verkauf den Marktwert seiner Immobilie zu kennen. Sie haben doch schließlich nichts zu verschenken. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Thema haben möchten, sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gern.

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Wohnen kommt vom Althochdeutschen »wõnen« und das bedeutet »zufrieden sein«.